市住建委近日披露，為擴(kuò)大保障性租賃住房覆蓋面，今年本市計劃安排集體土地租賃房和公租房用地各150公頃。同時，實(shí)行“一地一策”，根據(jù)不同地塊具體情況，設(shè)定不同的土地競買或房屋銷售條件。

“站在‘十四五’開局年，北京將繼續(xù)堅持‘房住不炒’定位，堅定不移落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，著力推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。據(jù)介紹，為擴(kuò)大保障性租賃住房覆蓋面，今年計劃安排租賃住宅用地300公頃，其中集體土地租賃住房、公租房各150公頃，較2020年分別增加100公頃、70公頃。本市將綜合利用現(xiàn)有土地一級開發(fā)、集體土地入市、存量資源改造、閑置房屋盤活等方式拓寬供應(yīng)渠道，保障好群眾住房需求，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

土地出讓制度上，將構(gòu)建“房地聯(lián)動、一地一策”機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)精準(zhǔn)調(diào)控向縱深推進(jìn)。所謂“一地一策”機(jī)制，即根據(jù)不同地塊具體情況，設(shè)定不同的土地競買或房屋銷售條件，如設(shè)定地價上限、競政府共有產(chǎn)權(quán)份額、競建高品質(zhì)住宅、競建人才公租房、競企業(yè)自持房屋比例、執(zhí)行差異化稅收信貸優(yōu)惠政策、制定優(yōu)先購房順序等，將房地產(chǎn)調(diào)控落實(shí)落細(xì)到每個地塊，并不斷豐富和完善政策工具箱。

同時，將房價引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)，以土地基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)、結(jié)合各區(qū)域市場情況進(jìn)行測算。上述負(fù)責(zé)人表示，通過打通地價和房價，目的是實(shí)現(xiàn)聯(lián)動引導(dǎo)，遏制非理性拿地行為，堅決穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

今年1月召開的北京兩會上，《北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二○三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中明確，今后5年北京將新供應(yīng)各類居住用地5000公頃、供應(yīng)各類住房100萬套左右，基本實(shí)現(xiàn)總體供需平衡。根據(jù)《綱要》，今后5年，北京要完善多層次住房保障體系，加大住房有效供給，統(tǒng)籌新增住房建設(shè)供應(yīng)和存量住房品質(zhì)提升，堅持多主體供給、多渠道保障、租購并舉，滿足市民不同層次住房需求。

“十四五”期間，本市新增集體土地租賃住房等政策性租賃住房供地占比將不低于供應(yīng)總量的15%，鼓勵存量低效商業(yè)、辦公、廠房等建筑改造為租賃型職工集體宿舍或公寓;同時將持續(xù)推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，精準(zhǔn)對接自住型需求，新增共有產(chǎn)權(quán)住房供地占比也將不低于供應(yīng)總量的15%，并結(jié)合不同區(qū)域申購需求試行跨區(qū)分配。

在穩(wěn)價格方面，本市將合理控制共有產(chǎn)權(quán)房售價，完善共有產(chǎn)權(quán)住房“分、供、管、退”機(jī)制，出臺市場交易程序細(xì)則，促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房資源在無房家庭間有序流轉(zhuǎn)。普通商品住房也將優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在確保中小戶型商品住房有效供應(yīng)基礎(chǔ)上，合理保障改善型居住需求，暢通“先租后買、先小后大、不斷改善、合理升級”的住房消費(fèi)循環(huán)。