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香港房委會在轄下物業增加供應,進行加建發展

2021-07-14 15:53:04 來源:觀點地產網

7月13日,香港房屋署署長王天予昨日在房委會公開例會表示,房委會在轄下物業采取合適的措施增加供應,當中包括清拆石籬中轉屋和四個工廠大廈作公營房屋發展;以及在現有屋邨土地作加建發展。估計石籬中轉屋和毗鄰的前石籬天主教小學用地可提供約1600個單位;而四個工廠大廈的用地則可提供一共約4800個單位。至于在現有屋邨土地加建發展方面,過去五年,房委會透過加建發展已提供約4700個公屋單位,未來會繼續在合適的屋邨土地加建發展。

她又指,重建高齡屋邨無疑是一個增加單位的方法。對于重建,房委會一直按四個基本原則考慮,即樓宇的結構狀況、修葺工程的成本效益、重建屋邨附是否有合適的遷置資源,以及原址重建的潛力,就實際情況謹慎考慮是否重建個別公共屋邨。具體而言,現時要重建公屋,絕大多數情況要采用「螞蟻搬家」的方法,整個重建過程往往需要10年或更長的時間才能完成。以現正進行重建的兩個屋邨為例,規模較小、涉及665個單位的美東邨較舊部分,由宣布重建直至重建完成預計需約10年時間;而規模較大涉及約3500個單位的白田邨較舊部分,預計需時約15年完成。

另外,對于經常有說法指房委會的建屋速度比不上私人發展商,她澄清,一般在賣地計劃出售作私人發展房屋項目的土地已大致為「熟地」,隨時可建屋。但撥作公營房屋發展用途的土地大多為「生地」,需要先進行相關的土地改劃、甚或收回土地程序、以及其后的地盤整及基建工程,政府才可交予房委會興建公營房屋項目。若以房委會及私人發展項目兩者同樣位于已經整的「熟地」上,并興建高度與密度相約的住宅大樓所需的時間作比較,其實兩者實際的建造時間大致相若。

她稱,會與相關政府部門加強溝通及協作,避免在最后階段更改設計方案或要求,以減低對施工時間造成的影響;亦會在可行情況下,透過項目設計盡量避免建造額外臺或地庫。

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