近日，浙江溫州市城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會(huì)辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住宅銷售管理的通知》。《通知》自8月23日起施行，暫行一年。

《通知》要求，建立房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。通過“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限房價(jià)、限溢價(jià)、競(jìng)地價(jià)”等房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)措施，合理確定土地起拍價(jià)，嚴(yán)格控制溢價(jià)率和樓面地價(jià)，引導(dǎo)市場(chǎng)主體理性拿地，防止地價(jià)過快上漲，保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)健康。

根據(jù)《通知》，自施行之日起，市區(qū)已通過招拍掛取得土地使用權(quán)的新建商品住房項(xiàng)目，首次申請(qǐng)辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的，應(yīng)根據(jù)樓面地價(jià)、合理成本、產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)域均價(jià)等因素，合理制定新建商品住房銷售價(jià)格，并在申請(qǐng)辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前向市區(qū)商品住房銷售價(jià)格會(huì)商指導(dǎo)小組申請(qǐng)價(jià)格指導(dǎo)。經(jīng)會(huì)商指導(dǎo)確認(rèn)的新建商品住房指導(dǎo)價(jià)格，作為該項(xiàng)目申請(qǐng)辦理預(yù)(現(xiàn))售批次的最高平均價(jià)格。

《通知》提出，建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，重點(diǎn)對(duì)熱點(diǎn)住宅小區(qū)二手住房交易價(jià)格進(jìn)行監(jiān)測(cè)，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等應(yīng)用。加強(qiáng)二手房價(jià)格信息公開，提高二手住宅價(jià)格透明度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，加大執(zhí)法檢查力度,嚴(yán)厲打擊操縱市場(chǎng)價(jià)格、掛牌價(jià)虛高、抱團(tuán)漲價(jià)等違法違規(guī)行為及市場(chǎng)亂象，切實(shí)規(guī)范二手房市場(chǎng)交易秩序。