9月6日下午，中國(guó)海外發(fā)展有限公司發(fā)布截至2021年8月31日止八個(gè)月的業(yè)績(jī)報(bào)告。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告獲悉，于2021年8月，中海的合約物業(yè)銷售金額約250.23億元，按年下跌13.1%;相應(yīng)的已售樓面面積約為134.51萬(wàn)平方米，按年下跌1.7%。

前8個(gè)月，中海累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約2549.29億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約1286.91萬(wàn)平方米，分別按年增加14.7%及6.1%。

從數(shù)據(jù)可以看到，盡管年內(nèi)銷售額仍保持一定增速，但中海8月單月的銷售額同比去年卻有明顯下降。

再拉長(zhǎng)一下時(shí)間線來(lái)看可以發(fā)現(xiàn)，中海一季度的銷售額增幅較大，3月份及一季度的銷售額分別按年增長(zhǎng)45%及49.7%。但從4月份起，中海的銷售額增速則逐漸趨于平緩且出現(xiàn)波動(dòng)。除5月同比增長(zhǎng)28%略多之外，中海4月、7月的銷售額同比增長(zhǎng)13.5%及5.6%，6月、8月則按年下跌10%及13.1%。

關(guān)于這一點(diǎn)，中海主席顏建國(guó)其實(shí)早有預(yù)料。此前于中海的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，他就指出，短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)存在一些波動(dòng)的因素，包括中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年上半年比較快一點(diǎn)，因?yàn)槿ツ晟习肽昊鶖?shù)比較低，下半年增速有可能會(huì)適當(dāng)?shù)亟档汀?/p>

今年3月，中海曾設(shè)立全年的發(fā)展目標(biāo)：銷售目標(biāo)要在2020年3607.2億元的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)的增長(zhǎng)。若以最低的10%增長(zhǎng)算，截止8月中海已達(dá)成全年銷售目標(biāo)的64%左右。

對(duì)于中海來(lái)說(shuō)，接下來(lái)的難題或許并不在于完成銷售目標(biāo)，而在于如何在行業(yè)普遍利潤(rùn)下跌的情況下，繼續(xù)維持住較好的毛利率水平。

拿地方面，于8月份，中海在太原、無(wú)錫、臺(tái)州、南昌、貴陽(yáng)和嘉興共收購(gòu)8幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約90.33萬(wàn)平方米。集團(tuán)就相關(guān)土地收購(gòu)應(yīng)付的土地出讓金約46.19億元。

前8月，中海收購(gòu)的土地累計(jì)應(yīng)占樓面面積約562.99萬(wàn)平方米，累計(jì)應(yīng)付的土地出讓金約為535.15億元。

根據(jù)早前中海于中期業(yè)績(jī)會(huì)上透露的目標(biāo)，其全年新增土地權(quán)益投資額預(yù)算1650億元，目前僅完成32.43%，距離完成預(yù)算還差一大截。未來(lái)，中海或?qū)⒓哟笃淠玫氐牧Χ取?/p>

公開(kāi)拿地方面，目前，進(jìn)展較快的城市如無(wú)錫、嘉興已經(jīng)完成第二輪集中供地出讓，中海分別于無(wú)錫競(jìng)得1宗地塊，于嘉興競(jìng)得2宗地塊，共耗資22.39億元。

9月份，將有更多實(shí)行集中供地政策的城市開(kāi)啟第二輪集中供地。但土拍規(guī)則的進(jìn)一步調(diào)整，如“競(jìng)品質(zhì)”“競(jìng)方案”和“達(dá)到上限價(jià)轉(zhuǎn)搖號(hào)”這些政策的普遍出現(xiàn)，或許可以給房企們降降溫。

對(duì)此，顏建國(guó)也指出，中海會(huì)發(fā)揮資金優(yōu)勢(shì)，在公開(kāi)市場(chǎng)以頻率和概率獲取優(yōu)質(zhì)土地，希望能用勤奮增加拿地概率。

上一個(gè)實(shí)施這項(xiàng)策略的典型例子應(yīng)該是萬(wàn)科，其在之前南京的首批集中供地中，依靠“廣撒網(wǎng)，多報(bào)名”的方式，從一開(kāi)始競(jìng)拍的顆粒無(wú)收，到后來(lái)?yè)u號(hào)獲得4宗地塊，一躍成為拿地?cái)?shù)量最多的贏家。總共競(jìng)得4宗地塊，拿地總價(jià)45.88億元。

非公開(kāi)市場(chǎng)方面，中海也實(shí)施類似的藍(lán)海戰(zhàn)略，此前通過(guò)產(chǎn)業(yè)資源整合、城市地標(biāo)、棚改、城市更新等模式，獲取了蘇州、長(zhǎng)春等地的多個(gè)項(xiàng)目。顏建國(guó)還表示，未來(lái)中海也會(huì)追蹤一些大型的項(xiàng)目尋求與政府合作。