5月5日，資本邦了解到，4月樓市成交進一步下跌，銷售回款的減少給企業帶來資金壓力，間接影響企業投資。

政策方面，4月25日，金融管理部門分別對6家國有銀行、12家股份行以及5家AMC公司進行開會指導。會議主要針對12家問題房企的紓困進行指導，網傳的12家房企名單包括中梁控股、綠地控股、恒大集團、佳兆業、陽光城等。

4月29日，中共中央政治局會議召開，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，會議強調支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

此外，政策調控城市逐步由三四線城市延伸至二線城市。多地落實因城施策，適度優化房地產調控政策，加快政策的落地節奏，限購、限貸、限售調整力度加大。4月，超60城出臺房地產寬松政策近90條。

交易方面，4月，克而瑞研究中心的數據顯示，TOP100房企僅實現銷售操盤金額4284.7億元，環比降低16.2%，同比降低58.6%。

中指研究院的數據，1-4月，百強房企整體銷售額均值為212.2億元，同比降低50.2%。百強房企權益銷售額均值和權益銷售面積的同比降幅均已“腰斬”，同比分別降50.7%和51.5%。

分城市類別看，中指研究院披露，環比來看，四月樓市整體成交平穩上漲，一線城市整體環比下降10.5%，上海降幅顯著，為84%;北京漲幅顯著，為68%。同比來看，四月樓市整體成交下降，降幅為58.3%，其中上海降幅顯著，為92.2%。

二線代表城市環比上升0.04%，同比下降57.7%。環比上升的城市中，大連漲幅顯著，為42.2%;武漢次之，漲幅為24%。三線代表城市成交量環比上升28.1%，連云港漲幅較大，為108%，韶關次之，為49.7%。同比來看，整體下降67.5%。

拿地方面，4月，在多地首輪集中供地開啟之下，房企單月拿地金額略有回升。克而瑞研究中心統計，銷售TOP50房企單月拿地金額接近1000億元，環比上漲127%，但同比依舊下跌69%。

據中指研究院統計，1-4月，TOP100企業拿地總額3626億元，拿地規模同比下降55.9%。

克而瑞研究中心指出，整體來看，前四月，有超過三成TOP50房企未拿地，市場下行、資金緊張帶來的投資壓力并沒有隨著部分城市土拍火熱而幅好轉。

房價方面，中指研究院數據顯示，4月，共30城新建及二手住宅價格環比均下跌，包含深圳、哈爾濱、石家莊等9個一線及二線城市和21個三四線城市。

對于4月樓市成交冷淡，億翰智庫分析，伴隨著土拍規則及各項配套政策的進一步完善，土地市場正在逐步回歸理性，高地價、高溢價、高杠桿的時代已經成為過去，雖有暫時性陣痛，但陣痛之后行業將迎來更加健康更加穩定的未來。

克而瑞研究中心認為，近期多地對樓市進行了“松綁”，房地產市場的“回暖”依然可期。預計核心城市市場有望在三季度觸底回穩，三四線城市將面臨更長的調整周期。(倪若宇)