6月28日，資本邦了解到，6月21日，9只公募REITs正式上市，首日全線飄紅，但漲幅出現分化，最高上漲14.72%，最低漲幅僅為0.68%，交易額達到18.6億元，成交量約427.10萬手。

但次日，9只REITs中8只下跌，唯一一只上漲的REITs當日漲幅也只有0.13%。截至6月25日收盤，9只REITs價格均高于發行價，平均漲幅2.15%，最高上漲5.2%，也有多只REITs首周累計上漲不超1%。

對于上述現象，市場人士表示并不意外。事實上，由于收益主要來源于期間分紅收益和資產價值提升帶來的份額價值增長收益，公募REITs與股票相比具有分紅穩定、價格波動較小等特點，首周價格先漲后跌逐步趨于穩定。

對于REITs在二級市場出現破發情形，相關基金經理人士日前指出，如果REITs在一級詢價階段時其價格就已經高于內在價值，則二級市場的價格相對于發行價破發是一種價格回歸內在價值的正常表現。二級價格下跌后REITs項目的IRR就會上升，因此投資價值會逐步顯現，價格就會止跌回升，投資者可以關注價格下跌后出現的投資機會。