6月7日，中國銀保監(jiān)會消費者權(quán)益保護局發(fā)布2021年第三期風(fēng)險提示，提醒廣大消費者提高風(fēng)險防范意識，遠離非法金融活動，保護自身權(quán)益。

提示指出，近期有不法分子以投資養(yǎng)老、以房養(yǎng)老等名義進行虛假宣傳，實質(zhì)是非法吸收社會資金，擾亂金融秩序，侵害消費者合法權(quán)益，有兩種常見的作案手法。

手法之一：以投資養(yǎng)老為名詐騙養(yǎng)老錢。

一些不法分子打著投資養(yǎng)老名義，承諾高利率回報且提供預(yù)留養(yǎng)老床位、預(yù)定養(yǎng)老房間等服務(wù)，向老年消費者非法籌集資金。

抓住老年人特點設(shè)計騙局。不法分子利用老年人尋求養(yǎng)老保障、對集資詐騙認識不足，打著投資養(yǎng)老、銷售老年產(chǎn)品等旗號，經(jīng)常出現(xiàn)在老年人聚集的場所，如公園、超市、小區(qū)等，不斷向老年人群灌輸金融養(yǎng)老、新型投資等概念。

利用小恩小惠博好感，降低老年人警惕性。不法分子通過組織旅游、參觀、講座、贈送禮品等手段，有意博取老年人信任和好感，等老年人降低警惕后，趁機對其道德綁架、虛假宣傳，最終目的是騙取老年人錢財。

拋出高回報承諾吸引老年人。不法分子慣用承諾高額分紅、保本高息、預(yù)定養(yǎng)老服務(wù)等說辭，誘騙老年人投資所謂“養(yǎng)老服務(wù)”項目，收費名目五花八門，如“貴賓卡”“會員費”“預(yù)付費”等。這些機構(gòu)沒有能力提供所承諾的養(yǎng)老服務(wù)，獲得資金后運作、流向不透明，有很高的集資卷款跑路風(fēng)險，一些老年人的養(yǎng)老錢被不法分子詐騙。

手法之二：用以房養(yǎng)老名義詐騙老年人資金。

不法分子所稱的“以房養(yǎng)老”為假。正規(guī)的以房養(yǎng)老是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，即將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險。擁有房屋完全合法產(chǎn)權(quán)的老年人將房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人(保險公司)同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故;老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。這種保險目前在我國還處于試點階段且比較小眾，其準入門檻高、法律關(guān)系復(fù)雜、風(fēng)險因素多，對機構(gòu)業(yè)務(wù)開展和銷售管理都非常嚴格。

不法分子所謂的“以房養(yǎng)老”風(fēng)險極高，且暗藏陷阱。不法分子以國家政策名義掩蓋非法集資的本質(zhì)，打著“以房養(yǎng)老”、有高收益回報等旗號誘騙老年人辦理房產(chǎn)抵押，再把借來的錢拿去買其所推薦的理財產(chǎn)品。這種“抵押-借貸-理財”方式操作流程多、參與主體亂、投資風(fēng)險高，本就不符合絕大多數(shù)老年人的風(fēng)險承受能力。且所謂“理財產(chǎn)品”很可能是虛假的，借來的錢最終還是到了非法機構(gòu)口袋。

用“以房養(yǎng)老”名義誘騙老人抵押房產(chǎn)，詐騙資金。不法分子所宣稱“以房養(yǎng)老”與國家試行的住房反向抵押養(yǎng)老保險完全無關(guān)，只是其假借國家政策、為非法集資活動造勢宣傳的手段而已，其實根本不具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力，往往是“以新還舊”的龐氏騙局。有的參與人甚至都不知道自己的房產(chǎn)被抵押，最終失去了房子，還背負貸款。

上述行為侵害消費者合法權(quán)益，影響惡劣，中國銀保監(jiān)會消費者權(quán)益保護局提示消費者，做到以下兩謹記、兩注意：

一、謹記投資是有風(fēng)險的，不宜有賭博心理而冒險入局。二、謹記選擇正規(guī)機構(gòu)。購買理財投資產(chǎn)品應(yīng)結(jié)合自身的風(fēng)險承受能力，選擇正規(guī)機構(gòu)和正規(guī)渠道。三、注意提防集資詐騙套路。四、注意保護個人信息。