6?28?，凱德集團發布公告稱，與中國平安人壽保險簽署合作協議，向后者出售中國來福?資產組合的部分股權。本次合作涉及項?包括上海來福士?場、北京來福士中?、寧波來福士?場、成都來福士?場、?寧來福士?場以及杭州來福士中?。據了解，該資產組合的總資產價值為 467 億元??幣，平安?壽總投資?額不超過330億元，該交易預計于 2021 年三季度完成。

平安人壽相關負責人對此表示，本次平安人壽投資的凱德來福士項目主要為商業辦公不動產，標的資產中上海來福士廣場等六個項目,是凱德集團最為核心的優質資產,租戶品質優異，租約穩定。此次投資符合保險資金資產負債匹配的原則,可以優化險資配置，并取得良好且穩定的投資回報，實現保險資金的保值增值。

公告稱，在?系列交易完成后，凱德在各項?中的持股?例將有所減少，并繼續負責該六個項?的運營及管理。

地產界相關人士表示，這是凱德?直以來的商業項?運作模式——凱德作為資產管理公司和建設操盤?，?般在項?開發完成并運營?段時間、進?成熟運營期后，會和項目建設期的股東一起出售部分股權，并且選擇優質的長期合作伙伴。這次牽手平安壽險應該也是凱德深耕中國的本地化運作戰略的關鍵一步。平安壽險以規模?、久期?的保險資?收購凱德來福士資產組合，則有利于實現保險資?的長期穩定收益，可謂是雙贏組合。

凱德集團是新加坡知名的?型房地產集團，在全球 30 多個國家、200 多個城市的資產管理規模超 6700 億元，"來福士"是凱德集團旗下的核?產品線，曾被評為 2020 中國年度影響?購物中?品牌之?，對商業和城市發展極具輻射和示范效用。

該資產組合中，上海來福士?場等 6 個商業辦公不動產項?均屬于凱德集團"來福士"產品線，已建成并運營成熟穩定，是凱德集團最為核?的優質資產。項?全部位于中國核?城市，均為地鐵上蓋項?，區位優勢難以復制，對于區域經濟可持續發展、消費升級的促進作?具有重要價值。

對于"來福士"品牌，?們也并不陌?。在凱德集團?直以來的專業的運營管理之下，來福士?場在??線城市已經成為"國際?品質?活?式"的載體之?，具有強?的客流基礎和升值空間。相關資料顯示，此次交易的資產組合?交付以來，物業經營狀況穩步提升，2019 年全年出租率均穩定在 90%以上，部分項?達到 95%以上。即使2020年在特殊時期出租率略有下滑，絕?部分項?的出租率仍穩定在 90%以上，具有持續穩定的現?流。?收購完成后，資產組合的運營管理將繼續由凱德集團負責，凱德集團?席執?官李志勤表示："凱德將繼續持有這六個來福士項?的股權，并負責項?的運營及資產管理。我們有能?推動并參與項?的未來增?。"

對于險資配置來說，這類處于城市核?地段的商辦物業不僅保值性強，并能夠在持有期間產??期穩定的收益，是不可多得的優質資產。

保險資?具有規模?、久期?的特點，不動產投資既可保值增值，?可分散?險。近年來險資投資?線城市商圈成熟、出租率穩定的商辦物業的案例屢屢可?。?商辦物業成為險資配置的優選標的，事實上由來已久。

2010 年，原保監會頒布《保險資?投資不動產暫?辦法》，明確保險公司可以投資基礎設施類不動產、?基礎設施類不動產及不動產相關?融產品，放開保險不動產投資。但保險資?采?債權、股權或者物權?式投資的不動產，僅限于商業不動產、辦公不動產、與保險業務相關的養?、醫療、汽?服務等不動產??性不動產。

根據平安人壽的相關公告，該筆投資完成后，平安?壽標的項?投資余額占公司?季度末總資產的?例約為 1.0%。截? 2021 年?季度，平安?壽綜合償付能?充?率為239.18%，核?償付能?充?率為 234.30%，符合監管要求。