6月7日，瑞安房地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱，于2021年6月7日，樂基(為公司的間接全資附屬公司)與合營伙伴(上海永業(yè)企業(yè)(集團)有限公司)及合營公司訂立增資協(xié)議。

據(jù)此，樂基及合營伙伴已同意通過合營公司達成合營安排，于上海市黃浦區(qū)該等土地進行房地產(chǎn)開發(fā)項目(即太平橋項目)，以及與合營伙伴訂立股東協(xié)議，以規(guī)管彼等各自有關(guān)經(jīng)營及管理合營公司業(yè)務及事務的權(quán)利及責任。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，完成后，合營公司將由樂基及合營伙伴各自擁有50%，合營公司將不再為瑞房附屬公司，且不再于集團賬目綜合入賬。

就進行太平橋項目而言，樂基及合營伙伴已同意根據(jù)增資協(xié)議合營公司的注冊資本將以下列方式從3577.3萬美元(相等約港幣2.79億元)增加至4.75億美元(相等約港幣37.05億元)：

其中，樂基應全部支付并向合營公司的注冊資本出資約2.02億美元(相等約港幣15.76億元);及合營伙伴應全部支付并向合營公司的注冊資本出資約2.37億美元(相等約港幣18.49億元)。

據(jù)悉，合營公司即上海復基房地產(chǎn)有限公司，于2004年根據(jù)中國法律成立為有限公司。于本公布日期，合營公司注冊資本為3577.3萬美元(相等約港幣2.79億元)，分別由樂基及合營伙伴擁有99%及1%。

太平橋項目位處上海黃浦區(qū)，是上海市浦西的主要商業(yè)中心。太平橋項目與上海地鐵1、8及10號線相連，項目特色是保留了傳統(tǒng)石庫門里弄肌理，并把老式石庫門建筑變成了高端豪宅，預計將打造一個以文化傳承及現(xiàn)代生活為特色的獨特高端國際社區(qū)。

該等土地包括122-1地塊、122-2地塊及122-3地塊，總占地面積為約24067平方米，主要用于住宅、商業(yè)及配套設施的多用途開發(fā)，且項目總建筑面積預計為99560平方米。122-1地塊、122-2地塊及122-3地塊的授予期限分別為70年、70年及50年。于本公布日期，該等土地仍未開發(fā)。

122-1地塊及122-2地塊各自目前分別由宏輝擁有99%及上海復興擁有1%;并于2002年12月以總購買價約人民幣2355.08萬元被收購。122-3地塊目前由合營公司擁有，并于2002年以購買價約917.97萬美元被收購。

該等土地于2021年4月30日的賬面值約為人民幣5.25億元。于2021年4月30日，由獨立估值師“按現(xiàn)狀”編制的該等土地估值為人民幣5.42億元。

122-1地塊及122-2地塊將分別于拆遷完成及訂立相關(guān)拆遷協(xié)議，以及獲得相關(guān)中國政府批準后與122-3地塊合并。

瑞安房地產(chǎn)方面表示，太平橋項目乃本公司過去二十年一直發(fā)展的整個太平橋總體規(guī)劃的重要組成部分。它使本公司能夠于上海市中心區(qū)的黃金地段發(fā)展及管理一個標志性項目，以實現(xiàn)發(fā)展項目資產(chǎn)價值的可持續(xù)增長。考慮到該等土地的位置及相關(guān)的開發(fā)計劃，預期本公司將在太平橋項目中獲得良好的回報，且交易將改善合營公司資本效益并加強其財務狀況且亦符合本集團輕資產(chǎn)策略。