北京CBD核心區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓——SK大廈再度傳出易主的消息，買(mǎi)家為和諧健康保險(xiǎn)公司。90.57億元的成交價(jià)格，刷新了疫情以來(lái)國(guó)內(nèi)大宗交易市場(chǎng)的新紀(jì)錄。機(jī)構(gòu)分析稱(chēng)，大宗投資市場(chǎng)正迎來(lái)回溫。

位于建國(guó)門(mén)外大街甲六號(hào)的SK大廈，地上35層，總建筑面積約10.7萬(wàn)平方米，是北京CBD地區(qū)的地標(biāo)性寫(xiě)字樓。按其官網(wǎng)介紹，作為5A級(jí)寫(xiě)字樓，SK大廈入駐了眾多世界500強(qiáng)、金融服務(wù)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司，日租金水平為12元/天/平方米到16元/天/平方米。

根據(jù)和諧健康保險(xiǎn)公司信息公告所披露，公司采用股權(quán)購(gòu)買(mǎi)方式，出資約90.57億元收購(gòu)北京新錦城房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司100%股權(quán)，從而持有北京SK大廈。此次投資的資金來(lái)源為保險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金，均為傳統(tǒng)險(xiǎn)賬戶(hù)出資。

其實(shí)，這已經(jīng)不是SK大廈第一次易主。SK大廈最初名為中環(huán)世貿(mào)中心A、B座，由華熙新苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。2005年，華熙以在建工程的形式轉(zhuǎn)讓給了新加坡開(kāi)發(fā)商凱德置地，成交金額18.37億元。2006年，項(xiàng)目竣工時(shí)，更名為凱德大廈。

最初，凱德曾有過(guò)將該大廈作為北京旗艦項(xiàng)目的想法，但是，兩年后，2008年9月，韓國(guó)SK集團(tuán)旗下的思凱資產(chǎn)管理有限公司，斥資33.4億元從凱德置地手中購(gòu)買(mǎi)了凱德大廈，作為集團(tuán)的中國(guó)總部。大廈名稱(chēng)也同步更名為人們更為熟悉的SK大廈。

2008年，恰逢全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)下滑。2020年，受疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)陷入低迷，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)也再度承壓。外界猜測(cè)，SK集團(tuán)選擇此時(shí)出售SK大廈，或和疫情有所關(guān)聯(lián)。而90.57億元的成交價(jià)格，也刷新了疫情以來(lái)國(guó)內(nèi)大宗交易市場(chǎng)的新紀(jì)錄。

為何是和諧健康保險(xiǎn)公司?“險(xiǎn)資一直以來(lái)就積極參與持有或購(gòu)入一線城市核心區(qū)的寫(xiě)字樓資產(chǎn)。”貝殼研究院商業(yè)地產(chǎn)分析師鄭中向分析，一線城市的甲級(jí)寫(xiě)字樓一直都被視為優(yōu)質(zhì)物業(yè)。當(dāng)前的全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚未明朗，購(gòu)入能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的國(guó)內(nèi)核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)物業(yè)是較為穩(wěn)健的投資選擇。

北京日?qǐng)?bào)客戶(hù)端記者梳理發(fā)現(xiàn)，這已經(jīng)是近一個(gè)月北京市場(chǎng)的第二宗大宗交易。5月13日，內(nèi)資基金安獅資產(chǎn)完成對(duì)遠(yuǎn)洋資本旗下北京鉆石大廈的收購(gòu)。分析人士稱(chēng)，隨著疫情在國(guó)內(nèi)的有效控制和一線城市租賃市場(chǎng)的回暖，大宗交易市場(chǎng)將持續(xù)回溫。

世邦魏理仕最新報(bào)告顯示，2021年一季度，北京共達(dá)成10筆大宗交易，交易總額209.1億元，環(huán)比和同比分別上漲40.0%和3.8%。從投資類(lèi)別來(lái)看，辦公類(lèi)交易達(dá)成六宗，占北京大宗交易的半壁江山。高力國(guó)際的報(bào)告同樣顯示，2021年一季度，北京的大宗投資市場(chǎng)較為活躍，且主要為寫(xiě)字樓和商務(wù)園區(qū)的成交。