8月18日，惠譽在一份最新的報告中稱，政府?dāng)M設(shè)立房地產(chǎn)基金，為延遲的住宅項目提供支持。

據(jù)觀點新媒體了解，惠譽預(yù)計，有約40%的房地產(chǎn)開發(fā)商陷入財務(wù)困境。

惠譽認為，這些基金用于救助開發(fā)商或向業(yè)主返還資金的可能性很低，其主要目的是為完成目前陷入停滯的住宅項目提供資金，并幫助預(yù)購這些項目的業(yè)主緩解不確定性。這些基金將用于為完成這些住宅項目所需的勞動力和材料補充流動性，而非幫助開發(fā)商償還債務(wù)。

在惠譽看來，地方政府將協(xié)調(diào)地方房地產(chǎn)基金的設(shè)立。惠譽預(yù)計，銀行將提供設(shè)立基金所需的大部分資金，地方國有企業(yè)(SOEs)將貢獻較小份額。國家層面的房地產(chǎn)基金可能會填補任何地方資金缺口，以期迅速解決暫時停工的房地產(chǎn)項目。

關(guān)于上述基金，市場也存在較為關(guān)心的問題，其中包括(1)這類基金是否會在正常的商業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)揮作用?現(xiàn)金流入的來源是什么?相關(guān)實體的責(zé)任是什么?(2)這些資金將對開發(fā)商現(xiàn)有項目的抵押貸款覆蓋率及銀行可能遭受的信貸損失產(chǎn)生何種影響?(3)中國是否會圍繞預(yù)售模式收緊政策?這對銀行和開發(fā)商意味著什么?(4)國內(nèi)的不良資產(chǎn)管理公司(AMCs)能否在房地產(chǎn)基金中發(fā)揮作用?